Tudo o que você precisa saber para investir em Porto de Galinhas:
Essa pequena praia pertencente ao município de Ipojuca (PE), localizada a apenas 50 km do aeroporto internacional de Recife, vem ganhando cada vez mais importância. A cada ano que passa recebe mais turistas, tanto nacionais quanto internacionais, que chegam com o objetivo de desfrutar das belezas naturais que Porto de Galinhas oferece.
Estima-se que 1 milhão de turistas visitam Porto de Galinhas cada ano em busca de passar as férias em um dos lugares mais bonitos do nordeste brasileiro.
Para entender por que essa praia está se tornando cada vez mais famosa, basta ver fotos como esta, que mostra as incríveis piscinas naturais do balneário em seu máximo esplendor.
Piscinas naturais e centro de Porto de Galinhas
Para quem ainda não conhece Porto de Galinhas
O balneário de Porto de Galinhas, que tem mais de 18 km de costa, 6 praias com águas quentes durante o ano todo e bairros com infraestruturas muito diferentes, é um dos destinos mais procurados pelos brasileiros na hora de planear as suas férias.
Por um lado, Porto tem uma peculiaridade muito interessante: há turismo durante o ano todo. Embora existam períodos com mais movimento (de dezembro a março e nas férias de inverno, em julho) e outros com um pouco menos (abril, maio, junho e de agosto a dezembro), um grande número de visitantes pode ser encontrado durante os 12 meses do ano.
Por outro lado, a região está em desenvolvimento imobiliário, de modo que surgem constantemente novas oportunidades de investimento para todos os gostos e bolsos, a partir de R$ 120.000 (aproximadamente US$ 24.000).
Qual a melhor praia para se investir?
A resposta a esta pergunta depende de vários fatores, mas de forma geral podemos dizer que as praias mais procuradas pelas imobiliárias e construtoras são: Porto de Galinhas, Cupe, Muro Alto e um pouco mais longe, Carneiros, Tamandaré e Maragogi (AL).
Dentro desses destinos, existem alguns mais desenvolvidos do que outros, como o centro de Porto de Galinhas, que conta com uma grande oferta de restaurantes, lojas, pousadas e casas para aluguel por temporada. Outros ainda têm um longo caminho a percorrer em termos de infraestrutura, como Carneiros, Tamandaré e Maragogi (no estado de Alagoas).
Na hora de escolher a praia ou destino para se investir, sugerimos fazer uma pesquisa (se possível, visite o local para conhecer a região) ou entrar em contato com um especialista da região que o poderá aconselhar e responder às perguntas que possam aparecer.
Condominios na praia de Muro Alto – Porto de Galinhas
Por que investir em imóveis de praia?
Os imóveis de praia são atraentes para os investidores por vários motivos:
- Todo mundo sabe que os imóveis tendem a se valorizar com o tempo (principalmente aqueles localizados em áreas em desenvolvimento). Em Porto de Galinhas, por exemplo, por ser um local pequeno, não há muitos espaços disponíveis, então a tendência é que os preços aumentem.
- Os apartamentos ou casas de praia podem ser alugados por temporada e também utilizados pelos proprietários durante os períodos de férias. Para simplificar esta tarefa, existem empresas de gestão de propriedades que cuidam de todo este processo.
- Durante a alta temporada, os preços aumentam significativamente, o que se traduz em retornos ainda maiores. Nos períodos mais caros do ano, como final de ano, o Réveillon, Páscoa e feriados, os preços de uma diária podem aumentar mais de 300%)
Qual o rendimento de uma casa ou apartamento na praia?
Essa é a pergunta do milhão e a resposta vai te ajudar a entender se é ou não uma boa decisão investir em Porto de Galinhas ou região, em um imóvel de praia.
Embora existam casos muito diferentes, estima-se que o retorno mensal desse tipo de investimento seja em torno de 1 ou 1,5% ao mês, além da valorização do imóvel. Este último aspecto pode ser o mais interessante, pois comprando antes do lançamento, o preço fica ainda mais atrativo.
São muitos investidores que aproveitam essa diferença de preço e compram antecipadamente, aguardando a finalização da obra (que pode durar 18 meses) e vender o imóvel por um preço ainda maior, gerando assim um lucro considerável em um tempo relativamente curto.
Para deixar ainda mais claro, vamos dar um exemplo real:
Este apartamento novo, de 22 m² no 3º andar, localizado na Praia do Cupe (Porto de Galinhas) a menos de 200 metros da praia, tem preço de venda de R$ 190.000 (aproximadamente US$ 38.000).
O apartamento possui 1 quarto, sala, cozinha, banheiro, fechadura eletrônica e o prédio possui elevador, portão eletrônico, espaço gourmet, piscinas com cascata, estrutura de lavanderia.
Por quanto é possível alugar um apartamento como este?
Na baixa temporada: de 14 a 21 de setembro, pode custar a partir de R$ 120 por dia.
Na alta temporada: de 11 a 18 de janeiro, pode custar a partir de R$ 333 por dia.
Importante: o apartamento está totalmente mobiliado e equipado e os preços não incluem taxas do Airbnb.
Link do exemplo: Flat 1 quarto no Airbnb
Um exemplo de preço médio:
Este apartamento de 56 m² é o exemplo perfeito para quem quer investir em Porto de Galinhas a poucos metros da praia, e tem um preço de venda de R$ 575.000 (aproximadamente US$ 115.000).
O apartamento possui 2 quartos, sala, cozinha, banheiro, fechadura eletrônica e o condomínio possui academia, churrasqueira, jardim, salão de festas, piscina com borda infinita, sauna e mirante.
Por quanto é possível alugar um apartamento como este?
Na baixa temporada: de 14 a 21 de setembro, pode custar a partir de R$ 337 por dia.
Na alta temporada: de 11 a 18 de janeiro, pode custar a partir de R$ 835 por dia.
Importante: o apartamento está totalmente mobiliado e equipado e os preços não incluem taxas do Airbnb.
Link do exemplo: Flat 2 quartos no Airbnb
Agora um exemplo de alto padrão:
Este apartamento de 80 m² localizado na praia do Cupe (Porto de Galinhas) de frente para o mar, tem preço de venda de R$ 1.400.000 (aproximadamente US$ 280.000).
O apartamento possui 3 quartos, sala, cozinha, banheiro, fechadura eletrônica e o condomínio possui academia, salão de festas, elevador, piscina e portaria 24 horas.
Por quanto é possível alugar um apartamento como este?
Na baixa temporada: de 14 a 21 de setembro, pode custar a partir de R$ 757 por dia.
Na alta temporada: de 11 a 18 de janeiro, pode custar a partir de R$ 1.053 por dia.
Importante: o apartamento está totalmente mobiliado e equipado e os preços não incluem taxas do Airbnb.
Link do exemplo: Flat 3 quartos no Airbnb
*Os valores são apenas como exemplo. Os preços podem mudar bastante dependendo da localização do imóvel, as características, a plataforma em que é publicado e vários outros fatores.
*Valores aproximados para investir em Porto de Galinhas, com tipo de câmbio de U$1 = R$ 5
Lançamentos em Muro Alto, Cupe e o novo Shopping em Porto de Galinhas
Dentro do desenvolvimento da região, há dois empreendimentos que se destacam dos demais, não só pelo tamanho, mas também pelo impacto que irão gerar:
- GAV resort Muro Alto: Este empreendimento turístico multipropriedade de alto padrão, com mais de 395 apartamentos, vai ser um dos maiores e sem dúvida irá revalorizar significativamente a área de Muro Alto e Porto de Galinhas.
- Shopping Plaza Mar: o primeiro shopping beira-mar, com mais de 60 lojas, a menos de 3 km do centro de Porto de Galinhas, vai melhorar ainda mais a imagem do Porto aos olhos de potenciais investidores.
E para estrangeiros, vale a pena investir em Porto de Galinhas e no Brasil?
Investir nessas praias paradisíacas é interessante não só para brasileiros, mas também para estrangeiros, tanto da América Latina, Estados Unidos e a Europa que buscam diversificar seus investimentos e obter retornos em uma moeda relativamente estável, como o Real (BRL).
É importante entender que comparado a esses outros lugares, nesta região do nordeste brasileiro, não só há uma oferta enorme de empreendimentos rentáveis, como também os preços são relativamente acessíveis. Como dissemos no início da matéria, existem oportunidades a partir de R$ 120.000 e outras bem mais interessantes, novas, a partir de R$ 200.000 (aproximadamente US$ 40.000).
Para os estrangeiros, é bastante simples e rápido conseguir a documentação necessária para comprar um imóvel e não é necessário ter residência.
Documentos necessários para comprar um imóvel no Brasil sendo estrangeiro:
- Passaporte ou documento de identidade.
- Se o comprador for casado, certidão de casamento ou equivalente e documentação do cônjuge.
- CPF (Cadastro de Pessoa Física: DNI brasileiro) do comprador e cônjuge, que pode ser feito online no seguinte link: https://servicos.receita.fazenda.gov.br/Servicos/CPF/InscricaoCpfEstrangeiro/default.asp
Como investir em Porto de Galinhas e região, na prática?
Para investir, poderíamos simplificar o processo da seguinte forma:
ETAPA 1: Investigar um pouco sobre a história, o crescimento e o desenvolvimento turístico do local ou locales escolhidos.
ETAPA 2: Fazer uma comparação de valores e características das diferentes opções disponíveis. Recomendamos visitar o local ou locais de interesse para conhecer pessoalmente a região e poder tirar as suas próprias conclusões.
É uma tarefa que é sempre melhor realizar com um especialista, pois há muitas questões diferentes a serem analisadas, como a localização do imóvel, financiamento, rentabilidade, etc.
ETAPA 3: Definir o orçamento disponível (aproximado) e a localização do imóvel.
ETAPA 4: Finalmente, fazer todos os procedimentos correspondentes para adquirir o imóvel com segurança e assim evitar qualquer tipo de problema que possa surgir no caminho.
Agora que você já sabe as respostas para as perguntas mais importantes, você pode ver opções de investimento clicando aqui (próximamente).
E se você estiver interessado em receber mais informações, não duvide em falar com um especialista de confiança clicando aqui.
